Courtier immobilier : les critères pour trouver le meilleur

Il peut s’agir de son sérieux, de ses compétences ou bien de votre budget : le courtier le plus adapté à vos attentes dépendra de ces paramètres. Mais il existe aussi d’autres critères pour sélectionner votre spécialiste du courtage immobilier :

• Votre courtier a l’obligation d’être immatriculé ORIAS.
• Il doit avoir un bon réseau bancaire.
• Il doit vous aider dans l’élaboration de votre dossier.
• Il doit suivre la bonne exécution de votre projet.
• Vous devez vérifier le contenu du mandat avant signature.
• Vous devez connaître les frais de courtage et ceux-ci ne doivent pas être excessifs.
• Toute la procédure et les échanges doivent être transparents.

Un accompagnement complet durant le projet

Outre l’obtention du taux d’emprunt le plus intéressant, le courtier doit se charger de monter votre dossier, entamer les discussions avec la banque et débloquer les fonds. 

Pour ce faire, il s’entretiendra au préalable avec vous pour connaître toutes vos exigences et votre budget. Il pourra ainsi étoffer votre dossier de prêt en fonction de vos échanges. 

Par ailleurs, il sera le principal interlocuteur avec les établissements, ce qui vous fera gagner un temps précieux. Pour toutes ces raisons, il doit être joignable 24h/24.

Un suivi personnel

Votre courtier immobilier doit aussi présenter votre dossier à ses banques partenaires pour décrocher un prêt. Pour cela, il montera le dossier avec vous et il pourra ensuite réaliser une comparaison des offres.

Vous pouvez opter pour deux types de courtiers :

• Le courtier avec pignon sur rue, que vous rencontrerez en face à face. Vous pourrez ainsi lui faire part des détails de votre projet.
• Le courtier en ligne, qui vous assistera à distance. Celui-ci sera davantage disponible et vous évitera les va-et-vient, car il n’aura jamais besoin de vous voir physiquement.

Des tarifs pas forcément onéreux

Un excellent courtier n’est pas obligé d’afficher des prix exorbitants. 

En effet, les frais de courtage demandés par la banque peuvent monter jusqu’à 3 000 €, sans oublier les commissions que lui verse la banque. 

Dans la pratique, les frais correspondent à 1 % du prêt accordé, soit environ 2 000 €. Quoi qu’il en soit, ils appliquent un seuil de 1 500 €.

Après avoir identifié un bien et avoir validé que son prix est cohérent par rapport au marché immobilier, vous pouvez vous mettre en recherche de financement auprès d’un courtier.

Les étapes de sélection du courtier

D’autres critères sont aussi à considérer dans le choix du courtier immobilier :

Le réseau de partenaires

Il ne faut pas uniquement se fier au nombre d’agences en contact avec un courtier. Effectivement, les contacts de chaque courtier ne sont pas les mêmes. 

Pour juger de la qualité d’un courtier, vous devez voir si son catalogue de banques partenaires est intéressant. Eh, oui ! Plus il aura de banques concurrentes dans ses contacts, plus vous aurez de chances d’obtenir un prêt au bon prix. 

La concurrence est une variable clé dans la mesure où les politiques de chaque établissement sont différentes. Concrètement, un courtier avec un réseau abondant peut mieux savoir qui est susceptible de vous accorder un prêt dans l’immédiat.

L’immatriculation ORIAS

Le courtier doit être immatriculé au registre de l’ORIAS (Organisme pour le Registre unique des Intermédiaires en Assurance, banque et finance). Ce dernier homologue les agents de courtage en assurance. Les courtiers ont intégré cette association depuis 2010.

Si vous voulez en engager un, il doit vous fournir les documents suivants :

• Une attestation de capacité professionnelle.
• Une déclaration d’honorabilité.
• Une garantie financière.
• Une assurance de responsabilité civile professionnelle.

La signature d’un mandat

Avant de lancer toute démarche, un courtier transparent doit vous faire signer un mandat. Ce contrat atteste qu’il travaille pour votre compte et détaille ses missions. Il faut aussi y mentionner ses revenus, à savoir ses émoluments et la commission versée par la banque.

Les petites astuces pour trouver le meilleur immobilier

Se fier aux retours clients

Même si un courtier paraît excellent sur le papier, visez toujours à prendre connaissance des retours de ses anciens clients. 

Vous pouvez, par exemple, découvrir les avis sur internet, sur les plateformes spécialisées qui vous aident à en trouver. Essayez de recueillir le plus de renseignements possible afin d’analyser au mieux les pour et les contres !

Chercher auprès de son entourage

Si vous ne faites pas confiance aux sites web, vous pouvez toujours demander autour de vous. C’est parfois le meilleur moyen de recevoir des avis honnêtes. En effet, votre famille et vos amis, qui ont déjà emprunté, vous diront tout ce qu’il y a à savoir sur tel ou tel courtier. De cette manière, vous pourrez éviter les prestataires douteux et/ou incompétents.

Découvrez aussi la solution digitalisée Pretto, reconnue pour son excellent rapport qualité-prix, si vous n’êtes pas convaincu par toutes ces options.

Les points clés de l’article :

• Choisissez un courtier fiable et compétent pour vous aider dans votre projet immobilier.
• En plus d’être transparent, votre courtier doit répondre à toutes les exigences de l’ORIAS.
• Vous pouvez recevoir des avis sur des courtiers, soit sur internet, soit auprès de votre entourage. Il est juste important d’avoir des retours clients sur chaque prestataire.
• Une fois votre courtier sélectionné, il faudra signer un mandat avant d’entamer votre démarche de demande d’emprunt.